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【权力的体香 第三部：屏行会所】第87回：石川跃，雪化河溪地（第三部终）（第14页）
……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收入账。」
「好啊。」
「全案将分四年建设，建成之前，以一期为例，我们会所的接待能力将是500
到600 间，平均的间夜价是2000人民币。」
「这么高么？……」
「顶级会所酒店么，当然要贵一些，其实这是平均价，我们的普通客房定价
没有这么贵，主要是单栋别墅拉高了均价。所以，我们假设整体年度入住率是40%
，那么一年的住房总流水就是1.7亿左右，如果入住率可以达到行业平均水平以上
的60% ，那么一年的总流水可以在2.5 亿以上。这还仅仅是房费。」
「这不过刚刚够你的人员成本和折旧成本吧，你装潢改建化了12个亿，难道
要用几十年才能回收么？这还没和你算土地成本呢。」
「是，按照这个账算，是这样的。而且不能简单这么计算，酒店的装修装潢，
平均每5-8 年就要全面翻新一次。屏行奥运中心的基建还牵涉到大量的体育项目，
体育标准场地，所以可能这个翻新成本还要再高一些。再考虑到推广成本、运营
成本、社会交际成本，实际情况是，折算到五年的话，大概第一个五年，每年亏
损会控制在1 个亿，第二个五年才有可能扭亏为盈。如果要翻新，则回收周期可
能在七十年以上。」
「……」
「当然了，七十年才能回收全部的成本，成笑话了。但是华书记，我们要注
意个事实，那就是，遍查纪录，至少在亚洲地区，这样的纯粹的『专业奥运主题
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